年后合肥住房租赁市场逐渐回暖

滨湖新区和光尘樾社区样板间


(资料图片)

随着春节假期结束,越来越多“新市民”返肥或者到肥,合肥住房租赁市场逐渐回暖。合肥市住房租赁交易服务平台数据显示,1月长租公寓市场,受春节假期影响,租赁市场成交有一定程度下降,进入2月份后,无论是挂牌发布还是签约、备案量都在回升。今年合肥市多宗纯租赁用地、竞自持租赁用地将陆续入市,集中式住房租赁项目成为租赁市场主流。

每天咨询量和到店量 相比1月份翻了几倍

“最近每天咨询量和到店量都很不错,相比1月份翻了几倍。咨询租房的年轻人最多,主要有几大类,一种是刚到合肥需要租房的,还有一种老房子租约到期,小重新找地方。”中墅地产某门店工作人员告诉记者,从目前市场看,周边交通情况、地理位置、小区环境、房屋本身的配套设施是租客选择住房的重要因素。

和市场相对应,租房租赁平台发布的一份《2023节后返城租房调查报告》显示,在一系列租赁市场利好政策与市场回暖的双重提振下,报告显示,今年春节期间处于低谷的租房供应在节后也出现明显上涨,挂牌房源大幅增加。

滨纷公寓锦绣龙川社区项目总经理阚翔告诉记者,因为项目去年才开业,一直满租,出租率比较稳定,但是年后整体客访量都是明显上升的。

市场1000-1500元之间

房源最吃香

这份报告还对2023年4月份之前有租房需求的人进行调查。对于租住地,报告指出,近六成意向租房人群希望租住在工作地点附近,上下班更方便。对于有小孩的家庭,他们选择租住房源时,有29.8%的人希望租住在子女学校附近,方便上下学接送。

“市场上始终是1000-1500元之间的房源最吃香,这块占到五成以上,套均租金2000元及以上的房源整体占比依旧较低。”合肥市住房租赁协会发布的集中式长租公寓市场月度运营简报显示,1月,73个长租公寓项目签约租赁用房647套,环比下降35.2%。1月长租公寓市场,受春节假期影响,租赁市场成交有一定程度下降。

合肥市住房租赁协会数据显示,租赁期限相较之前明显长了一些,尤其是9.3%的租客租期超过12个月,环比上升8.8个百分点。从性别来看,男性租客要多于女性租客。从年龄段来看,30岁以下租客占7成以上,虽然有所下降,占比仍远超其他年龄段。

集中式住房租赁市场

迅速扩张

除了房东散租外,随着住房租赁行业整合不断加速,合肥市集中式住房租赁项目占比越来越大,头部品牌市场规模进一步扩大。这块市场有多大?

《2022年度合肥市集中式住房租赁项目数据分析报告》显示,目前合肥已经有89家住房租赁企业,210个集中式项目,198万平方米共计39891套/间房源。和2021年相比,无论是项目、房源数量都有很大幅度的增长。国有企业凭借雄厚的资金储备和强大的自身实力,占据了近半市场份额,项目开拓和品牌扩张速度加快。

区域项目分布上,蜀山区(含政务)40个项目共计6183套/间房源,占比最多,包河、庐阳和经开区次之。而滨湖新区因为部分国企数个大型租赁社区项目集中入市,房源供应套间数和供应面积同比2021年分别上涨了115.37%、92.67%。

住房租赁产品形态

不断升级

“市场上集中市住房租赁项目中,70平方米以上项目增长速度较快,越来越多的中大户型产品进入住房租赁市场,住房租赁产品形态不断升级。”合肥市住房租赁协会相关负责人介绍,越来越多的住房租赁企业开始注重对产品品质和居住舒适度的追求。

综合来看,各区域房源供应量差距有所缩小,但配套成熟、人口稠密的老城区及产业集聚、就业前景较好的开发区仍然是集中式项目入市的热门区域。

随着住房租赁市场规模化趋势的持续推进,国企、房企竞拍得的多宗纯租赁用地、竞自持租赁用地等,将会在今年陆续入市。

记者从合房股份了解到,一季度,承寓三个全新项目星澜里、和光尘樾社区、联运大厦店将正式开业,覆盖滨湖、包河、瑶海等区域,提供近2000套租赁房源。

在产品方面,不少大型租赁社区项目也将在2023年落地,进一步推动租赁产品的升级迭代,住房租赁市场将迈入新的发展阶段。 合肥通客户端-合报全媒体记者 余佼佼

关键词: 租赁市场